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“317新政”之後，北京二手房網簽量經過4、5、6月連續三個月下滑，在7月份呈現出止跌回穩的勢頭，剛剛過去的8月份，北京二手房市場則延續瞭7月的低位企穩趨勢，網簽量、成交價格都與7月基本持平，市場整體進入瞭觸底企穩的狀態。不過，隨著7月中下旬以來市場實際簽單量的小幅回升，北京二手房市場還是有瞭一絲回溫跡象，但在政策的持續調控下，回溫的幅度恐將有限。
網簽量低位企穩
據偉業我愛我傢集團市場研究院數據統計， 2017年8月，北京全市二手住宅共網簽7712套，環比上月同期增加7.7%，整體規模基本持平，較2016年8月同期下滑70%。價格上，北京二手房價在經歷瞭5、6、7連續三個月的回落後，8月北京二手住宅成交均價止跌回穩，與7月份持平。
從北京二手住宅的每日網簽量也可以看出相同的趨勢。6月份之後，單日最高網簽量全面下滑到瞭500套以下，7月、8月則進一步降到瞭400套以下，兩月的每日網簽量基本一致，都是在最低位小幅波動，整體走勢非常平穩。
不過，據偉業我愛我傢集團市場研究院的數據統計顯示，由於網簽比市場實際成交有一定的延後，所以5~6月份市場實際交易量已跌落谷底，7月起經紀機構的實際簽單量已經有所回升， 7~8月份的市場實際交易量已連續兩月呈現回升勢頭，但幅度很小。
北京二手住宅單日網簽量半年走勢
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，“317新政”及後續諸多政策的力度可謂力度空前，對扭轉市場預期，降溫樓市，引導購房人回歸理性，平抑房價等都起到瞭立竿見影的作用。新政一經出臺，交易量應聲而落，並跌落谷底，市場幾乎冰封，隨著交易量回落並持續低迷，房價也從5月份開始，出現連續回落，從5月份至今的4個月時間裡，北京全市二手房成交均價與317新政前相比，大約回落瞭10%左右，尤其是近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅均價跌幅更大。
胡景暉認為，從近兩個月的市場形勢來看，北京二手房市場已經呈現出築底企穩的趨勢，隨著房價的松動，議價空間的增大，前期受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結束觀望，逐步入市，近期我愛我傢門店、4008電話和我愛我傢網5i5j.com的咨詢量、客流量、委托量等都在逐步增加，由此可預判，在目前的政策環境下，北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大，築底企穩，低位徘徊後的逐步小幅回升將成為未來北京二手房交易量二手設備買賣的大趨勢，但在調控政策短期內不可能撤出，還將持續從緊從嚴的情況下，交易量也很難出現大幅回暖。
商貸占比創新低
據偉業我愛我傢市場研究院數據統計顯示，在支付方式的選擇上，8月北京的二手住宅交易中選擇全款支付的比例為33.8%，較7月減少2.9個百分點，選擇商業貸款的比例為25.3%，較7月減少4.5個百分點，創下瞭2017年以來的最低比例；選擇市管公積金的比例則為26.6%，創下瞭今年前8月的最高值。
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胡景暉表示， “317”以來的一系列樓市調控政策裡，信貸政策的緊縮對本輪樓市降溫起到瞭非常直接的作用。提高二套以及非普通住宅的首付比例，貸款利率從取消折扣優惠到提高利率，這些政策大幅提高瞭二套改善需求的資金門檻和資金成本，降低瞭金融杠桿風險，導致使用商業貸款來購買二手房的客戶比例大幅減少，更多的改善型購房需求隻能選擇全款支付，6月時，全款的客戶比例一度超過45%。隨著房價的回落，近兩個月來，更多的首次置業的購房需求開始逐步釋放，由於這部分首置需求，購買標的更多的是低總價的小戶型房源，所以貸款成本更低的公積金成為這部分首置人群的首選，公積金貸款比例在逐步上升
兩居室及90-140平米戶型價格最高
戶型結構上，8月北京的二手住宅交易中，一居室交易占比為23.7%，環比7月增加0.7個百分點；兩居室交易占比為54.7%，環比減少0.6個百分點；三居及以上戶型交易占比為21.6%，環比減少0.1個百分點。整體來看各戶型成交結構沒有太大變化。
分面積段看，8月60平米以下戶型成交占比為36.9%，較7月縮小0.9個百分點；60-90平米戶型占39%，較7月增加1.6個百分點；90-140平米占19%，較7月減少0.9個百分點； 140-200平米戶型占4.1%，較7月減少0.1%；200平米以上戶型占0.9%，較7月增加0.3%。
胡景暉分析認為，從成交戶型和成交面積占比情況來看，近兩個月來60~90平米的小一居或大一居成為交易重點，成交占比有所增加，這也更符合首置人群的購房需求。
交易節奏仍然緩慢
據偉業愛我傢市場研究院數據統計顯示，8月北京二手房市場上每套成交房源的平均被看次數為14.7次，環比7月增長瞭0.93次，每位成交客戶的平均看房次數為4.66次，環比7月增加0.39次。整體來看，今年3月以後北京二手房交易的節奏一直在放緩，每套成交房源的平均被看次數、每位成交客戶的平均看房次數都在持續增加，8月則再一次創下瞭這兩項數據在年內的新高。
台中二手設備買賣
胡景暉表示， 雖然8月市場有些許復蘇，交易量小幅增加，但成交節奏的緩慢，說明目前北京二手房市場買房人更占據主導地位，購房心態更加理性，在出手購房前，會有更多的對比、議價，看房次數較多，考慮周期較長，購房更謹慎。事實上，新政已經扭轉瞭市場上的供需關系和買賣雙方的博弈關系，買傢話語權變大，加上北京房價近幾月連續下滑，未來還有繼續下跌的預期，所以買傢此時並不急於入手，市場的整體交易節奏也就顯得較為緩慢。
整體而言，317新政後，市場經過一路下滑後，7月、8月北京二手房市場基本在低位企穩。而隨著房價的持續下跌，部分需求的重新入市還是讓市場的實際交易有一定增加，但在目前從緊從嚴的政策環境下，市場回溫的幅度將比較有限，與2016年的高位運行相比，接下的北京二手房市場依然會是一個低位運行、整體平穩的狀態。
胡景暉表示，穩定房地產市場必需要堅持政策的連續性和穩定性，雖然當下房地產調控已經是分城施策，但從中央到地方還是需要保持政策的穩定性和全局性。此外，政策調控需要引導市場、規范市場，逐步強化市場的自我調節能力，形成政策調控與市場調節共同發揮作用的長效機制
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